同名引糾紛
位于河南省平頂山市新城區(qū)的“常綠 大悅城”是由平頂山常綠公司開(kāi)發(fā)出售的商業(yè)住宅小區(qū)。中糧集團(tuán)認(rèn)為，平頂山常綠公司和河南常綠公司未經(jīng)許可，在其開(kāi)發(fā)出售的樓盤(pán)上將“大悅城”作為標(biāo)識(shí)使用，并在售樓處、售樓廣告等多處突出使用了“大悅城”和“JOY CITY”的標(biāo)識(shí)，在河南常綠公司發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)售樓平面廣告中也大量使用了涉案商標(biāo)標(biāo)識(shí)。（濟(jì)寧商標(biāo)注冊(cè)）
據(jù)悉，中糧集團(tuán)在2006年至2007年期間先后在第36類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)出租、代理服務(wù)及其他多個(gè)服務(wù)類(lèi)別上申請(qǐng)注冊(cè)了“大悅城”和“JOY CITY”商標(biāo)，且目前均在專(zhuān)用權(quán)期限內(nèi)。
平頂山常綠公司認(rèn)為，其所使用的“常綠 大悅城”是樓盤(pán)的名稱(chēng)，不在涉案商標(biāo)核定使用的范圍之內(nèi)。而且“常綠 大悅城”樓盤(pán)業(yè)主多為當(dāng)?shù)厥忻�，中糧集團(tuán)的“大悅城”是綜合商業(yè)體的標(biāo)識(shí)，兩者共存不會(huì)導(dǎo)致相關(guān)公眾產(chǎn)生混淆誤認(rèn)。
一審判侵權(quán)
雖然不動(dòng)產(chǎn)商品本身具有較強(qiáng)的地域?qū)傩�，但法院審理認(rèn)為，“大悅城”作為不動(dòng)產(chǎn)商品上的注冊(cè)商標(biāo)，應(yīng)受到廣泛保護(hù)。據(jù)了解，法院認(rèn)為平頂山常綠公司開(kāi)發(fā)的“常綠 大悅城”房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于不動(dòng)產(chǎn)商品房項(xiàng)目，與“大悅城”注冊(cè)商標(biāo)核定使用的服務(wù)在功能、用途、服務(wù)對(duì)象等方面均與不動(dòng)產(chǎn)存在特定的聯(lián)系，因此“常綠 大悅城”使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目與“大悅城”注冊(cè)商標(biāo)核定使用的服務(wù)已經(jīng)構(gòu)成類(lèi)似服務(wù)。平頂山常綠公司在其開(kāi)發(fā)的涉案樓盤(pán)中使用“常綠 大悅城”，并在各種形式的宣傳中使用“JOY CITY”“常綠 大悅城”及圖形標(biāo)識(shí)，屬于商標(biāo)意義上的使用�！按髳偝恰奔啊�JOY CITY”商標(biāo)在消費(fèi)者中具有較高的知名度和影響力，將“常綠 大悅城”字樣作為樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)，并在多處進(jìn)行突出使用，主觀(guān)故意明顯，可能造成相關(guān)公眾的混淆誤認(rèn)，已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)中糧集團(tuán)注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的侵犯，需要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。
保護(hù)應(yīng)強(qiáng)化
其實(shí)遭遇山寨的地產(chǎn)商標(biāo)不僅僅“大悅城”一家，2012年由義福房地產(chǎn)（合肥）發(fā)展有限責(zé)任公司投資開(kāi)發(fā)的位于安徽省合肥市的蜀山區(qū)五里墩商圈的松芝·萬(wàn)象城商城就因涉嫌侵犯華潤(rùn)置地旗下的“萬(wàn)象城”商標(biāo)被訴上法庭；2010年北京澤通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司涉嫌侵犯“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，被北京埃菲特國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以商標(biāo)侵權(quán)為由訴至法院；2006年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司與南京萬(wàn)科房地產(chǎn)服務(wù)有限公司的同名之爭(zhēng)也曾喧囂一時(shí)。雖然具體個(gè)案的情況有所不同，但從中我們可以看到注冊(cè)于不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)上的商標(biāo)與商品商標(biāo)一樣受到法律的普遍保護(hù)。
隨著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，地產(chǎn)品牌的價(jià)值空間也隨之提升，由于不動(dòng)產(chǎn)本身的特殊性，可以在不同地段不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)模式定位，在這種背景下在不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)類(lèi)別上強(qiáng)化和完善商標(biāo)戰(zhàn)略將是地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
